廁所防水很重要？
廁所防水很重要？ 分享到: 分享在 facebook 分享在 linkedin 分享在 whatsapp 一般浴缸和企缸都必需預先做好防水施工，如果廁所防水施工沒有做足，日後有機會演化成漏水滲水的情況，再而影響上下層鄰居，問題可以相當麻煩。斷水流今天為大家介紹一下如何可以為做好浴缸防水的步驟。 廁所防水層通常會由廁所地板開始做起，師傅首先會用水泥基防水塗料防水塗料把地面鋪平，做防水處理。把地面清理好以後，再用水性環氧樹酯防水塗料，或用含PU材料的聚氨酯防水塗料反覆的多次塗擦地板。 至於牆和地面的接縫處，一般是漏水黑點，容易出現滲漏的情況，所以也需要仔細塗上防水材料，斷水流建議在浴室所有角落位置加上防水膠帶，雙重保護，防水工作必須做的徹底，就萬無一失。 另外，很多時候水會濺到牆身上，因此牆身必須做好防水層，避免潮濕發霉。一般建議在鋪牆面瓷磚前之前，就要做好牆身防水，至少需要做到1米多接近2米的牆身防水，建議使用高度的防水塗料。 在安裝後浴室器具，也建議在器具的接縫處塗上防水材料，比如浴缸周邊的接縫處、洗手盤的接縫處、馬桶的接縫處等等，以防有水從接縫處滲漏，造成漏水情況。 做好防水工作以後，師傅一般會做防水和試水測試，正確方法是把廁所門口和下水口封好，然後在廁所地面放滿水到一定高度，如果一段時間後沒有明顯下降，樓下天花也沒有滲漏的情況，防水工程就完成了，不然就需要重做一次。 廁所防水工程必須做好，避免出現滲漏問題，斷水流師傅提供專業的防水工程服務，有專業的師傅團隊，提供免費上門報價服務，歡迎Whatsapp聯絡報價！ 大家可看看以下浴室防水示範短片，就一清二楚啦～ https://youtu.be/_3puOnjhPVI 其他文章
屋企天花漏水關樓上事？一文教你如何處理天花滲漏
屋企天花漏水關樓上事？一文教你如何處理天花滲漏 分享到: 分享在 facebook 分享在 linkedin 分享在 whatsapp 天花滲漏有3大主因，包括樓上單位的供水管、排水管或防水層損毁；又或是外牆滲漏所致。我們需要先找出天花板漏水的原因，才能對症下藥，有效地處理天花板漏水問題。 天花板漏水原因 上層單位的供水管或排水管損毁 若因樓上單位的排水管或供水管破損，而引致的天花板漏水，滲漏位置普遍會出現在廚房、廁所及浴室天花等地方。想有效地區分這兩者很簡單，只需觀察天花漏水位置是否出現發霉及發出臭味、間歇性滲水及圓形水迹便可。如果出現以上情況，那就是排水管出現滲漏。如果滲漏位置出現滴水，滲出含灰色晶狀沉澱物的液體，則是供水管出現破損。 上層單位防水層損毁 如果是樓板防水層破損，滲漏位置通常出現在廁所天花板，多在浴缸或淋浴間下的正下方。漏水範圍不但均勻，而且面積大，位置多靠近牆身和牆壁角落。 外牆滲漏 若非以上原因，那麼天花漏水很多時是源於外牆滲入污水或雨水。外牆滲漏位置通常在廁所天花，或靠近窗邊的天花。住戶可以留意，家中天花板是否出現間歇性漏水；樓上色水測試找不到結果；以及比較天花板在晴天及雨天時的滲水情況。如前兩項答案均「是」，加上觀察到下大雨或雨季時，天花漏水問題特別嚴重，則很可能是出現外牆滲漏。 天花漏水處理方法 如發現天花漏水並非由單位結構問題所構成，住戶需聯絡樓上或管理處，去安排合資格人士入屋進行色水測試等檢查，確認天花滲漏原因及釐清漏水責任，以解決天花漏水問題。萬一無法聯絡鄰居，或對方拒絕合作，或商討滲漏問題，您可以致電政府熱線「1823」或到 1823網站求助，由食環署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱滲水辦）作初步調查。 滲水辦會在6個工作天內聯絡投訴人，並派專員上門視察，量度受影響天花的濕度。如濕度超過35度，滲水辦會成立個案，並到被投訴單位進行測試，以調查漏水原因。如證實天花漏水由樓上單位造成，就會發出「妨擾事故通知書」，勒令涉事單位業主處理，否則將有機會面臨檢控或罰款。 若查明天花漏水是由外牆滲漏所致，您只需聘請持牌水喉匠修葺滲漏位置，便能有效解決問題。 斷水流擁有多年經驗，能為您配對合適承建商維修，由報價、配對至跟進工程，一站式處理天花漏水問題！立即報價。 ——————————————————– 🔧💧解決屋宇漏水問題，請搵斷水流大師兄! 🧰🛠️ 📏 免費上門度尺報價 ✅ 📜 防水工程質量雙重保證 ✅ 📝 一站式的防水工程體驗 ✅ 💰 價錢絕對公開透明 ✅ 立即預約免費上門報價服務啦! ☎️電話: 9721 5846 ☎️ […]
外牆滲水責任誰屬？教你如何處理牆身滲水問題
香港夏季潮濕多雨，尤其每當颱風來襲，家居牆身便有可能會出現滲水的問題。如你發現牆身有滲漏、水漬，或牆身出現「大水泡」，這都是大廈外牆出的滲水的跡象。 雖然坊間各種不同的防水塗層可供購買，能暫時處理外牆滲水的問題，但這些終究是治標不治本的方法。牆身長期滲水更有機會影響樓宇結構的安全，因此一般都會建議屋主應該與管理處或業主立案法團商討，聘請專業的維修師傅來進行維修，務求能從根源處理外牆滲水問題。 外牆滲水成因 外牆滲水的原因有很多種，其中包括： 外牆石屎出現裂紋、小洞（俗稱「蜜蜂竇」） 窗邊防水層破損 外牆螺絲老化或欠缺修補 其他工程（如冷氣安裝）所引致的問題 外牆牆身滲水處理方法 由於大廈外牆通常屬於公家地方，若外牆有滲水的問題，通常都會由物業管理公司或業主立案法團負責，再聘請專業的裝修師傅搭棚修補漏水外牆部分，這樣才能根治問題。但若你急需尋找應急的解決方法，在滲水的外牆塗上防水膠膜，或在牆身灌注防漏物料（俗稱「打針」）亦能暫時解決外牆漏水的問題： 外牆防水膠 找出滲水位置 在滲水的外牆補上專用的透明防水物料 若位置太出，伸手不能及，可以試用工具協助，如油掃或油轆 將家居牆身的舊乳膠漆及鬆浮底灰移除（剷底）後，再重新上油 灌注止漏或高壓灌注（打針） 所謂「打針」，意即用灌漿機以高壓方式將聚胺酯、環氧樹脂等化學物料注入混凝土中，再利用壓力將止漏的材料灌入裂縫中，令裂縫封閉從而達到止漏的效果。由於工程相對容易而且快速，因此「打針」目前是香港家庭比較常採用的止漏方法。但值得注意的是，雖然「打針」能裝裂縫填滿，但由於滲漏的源頭仍然存在，滲漏問題或會於日後再次出現。 此外，「打針」時使用的材料或會破壞大廈的建築材料，在施工前最好先諮詢師傅的意見，評估漏水源頭及範圍以確認「打針」是否適用。 聘請專業維修師傅進行撘棚處理 最徹底而且能根治滲水問題的最有效方法，便是尋求專業維修師傅的協助，讓他們為你的大廈外牆搭棚維修。一般而言，維修師傅會首先清理大廈外牆的損壞部分，並將外牆縫隙內的水泥砂漿清理乾淨，再用添加了英泥的防水物料以及具抗滲性的填縫材料將外牆封實。最後，維修師傅亦會在外牆塗上至少兩層外牆防漏膜，確保牆身不會再有滲水的問題。 ——————————————————– 🔧💧解決屋宇漏水問題，請搵斷水流大師兄! 🧰🛠️ 📏 免費上門度尺報價 ✅ 📜 防水工程質量雙重保證 ✅ 📝 一站式的防水工程體驗 ✅ 💰 價錢絕對公開透明 ✅ 立即預約免費上門報價服務啦! ☎️電話: 9721 5846 ☎️ 📲 Whatsapp幫你搵師傅 📲 按此聯絡斷水流! Whatspp報價
一落雨天台就漏水 7大原因大拆解
一落雨天台就漏水 7大原因大拆解 分享到: 分享在 facebook 分享在 telegram 分享在 whatsapp 夏天又到，代表又係雨季嘅來臨，如果屋企一打風落雨都漏水都好麻煩下， 究竟天台漏水有咩成因？又有咩解決方法呢？ 天台樓或者村屋天台嘅一個問題就是長期受熱，冷縮熱脹下，往往攔河牆和樓面板之間會形成裂痕，久而久之變成漏水的源頭。所以如果你嘅天台逢打風落雨都漏水，都幾大機會係天台因或外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 引致天台漏水原因： 1. 天面地台物料老化，有罅隙導致滲水。 2. 天面長期受熱，冷縮熱脹下，形成表面裂縫，導致滲漏。 3. 建築物外牆滲漏。 4. 地基沉降：地基不均勻沉降，導致樓板出現裂縫。 5. 地台石矢內部鋼筋生鏽，導致混凝土等物料爆裂，引致地台滲漏。 6. 現有防水層老化失效或所用防水物料質素欠佳，不能提供良好防水功能。 7. 其它 天台防水維修方法： 1. 整體防水維修： 適用於天面已出現多處裂痕，現有防水層老化失效或所用防水物料質素欠佳，不能提供良好防水功能，導致天面出現大範圍漏水。需要專業的防水承建商足夠的經驗去判斷天面地磚沒有空鼓、磚縫沒有破損、天面地台沒有出現粉化、女兒牆防水層沒有出現損壞等等狀況，再決定如何重造天面防水。會可能涉及將磚面先移除(俗稱起底)， 打拆或移除舊防水層的 ， 再塗刷新防水層。 2. 局部防水維修： 時間短，對客戶影響較小，施工前必須確認漏水源頭，位置及範圍，才能針對性進行防水維修工程。 注意事項! 防水層使用嘅物料一定要用翻具相關認證之產品，例如ARDEX 先有信心嘅保證！ 快d聯絡我哋報價啦。 Looking for professional waterproofers? Contact Us Other Posts
村屋天面防水工程價格參考
[2021版] 村屋天面防水工程價格參考 分享到: 分享在 facebook 分享在 telegram 分享在 whatsapp 香港村屋的 天台防水 天面防水 工程的價格會受很多不同因素影響。由天台面積、選用物料、以至施工規模，都對工程費用有很大影響。 斷水流的自助防水工程估價系統，可讓你對天台防漏工程的價格有深入了解。 天台防水工程價格參考 斷水流自助防水工程估價網址: https://masterlau.com.hk/waterproofing-project-price-estimation/ 經斷水流估價系統計算，以典型村屋700呎面積為例，基本天台防水工程費用由HKD$ 46,200 – $59,400不等。 如果需要起底和在天台鋪磚，工程費用則會有十萬元以上的增幅。 項目 估價 主項 基本防水工程(包5年保養) HKD $46,200 – 59,400 選項 清拆原有的磚面及防水層連搬運(視乎實際需要) HKD $56,100 – 66,000 地台坭水或鋪磚工程(未包磚瓦) HKD $66,000 – 138,600 包括了所有選項的總金額 HKD $168,300 – 264,000 備註: 1. 防水估價是根據採用ARDEX防水塗劑物料來推算。2. 清拆原本磚面及防水層 (俗稱起底) 與否，需按現場實際情況決定。3. 搬運材料的層數會影響收費，我們估價的假設為搬運最多三層樓。4. […]
[Photo Record] Waterproofing Renovation of Industrial Building
[Photo Record] Waterproofing Renovation of Industrial Building 分享到: Share on facebook Share on telegram Share on whatsapp Recently, the Wah Sing Industrial Building located in Kwai Chung has undergone a major rooftop waterproofing system renovation. ARDEX WPM 300 (primer) and ARDEX Sheltercoat (body coat) are selected and installed successfully on the rooftop of size over […]
樓上漏水 滲水辦檢查過程大公開
樓上漏水 滲水辦檢查過程大公開 分享到: 分享在 facebook 分享在 telegram 分享在 whatsapp 當收到調查請求後，滲水辦交通常會於數星期內便可安排上門調查。請留意，滲水辦會直接出信到樓上單位通知，樓上的住戶必須於一個月內同意，否則滲水辦便會向法庭提出強制入屋檢查。 滲水辦登門後，會利用幾種不同顏色的色粉，去檢查不同位置有否滲漏。例如，浴缸用紅色、地台去水藍色、洗手盆綠色，檢查時，滲水辦職員會把去水口堵塞，再用顏色水淹蓋整個地台和淋浴間等，浸泡一個小時，再到樓下單位觀察滲水的顏色，以確定滲水的源頭。 如果色水測試能確定滲水源頭來自樓上單位，滲水辦會立即要求樓上單位於限期內維修。當維修完成後，同一套的測試將會作次進行，確保你的天花滲漏問題得以解決。 滲水辦需要多少時間調查滲水原因？ 根據工作程序，聯合辦事處會在收到投訴後的6個工作天內聯絡投訴人。職員會先作現場視察，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以確定滲水源頭。倘若得到有關業主/住戶的合作，調查通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知投訴人。若未能於90個工作天內完成調查，聯合辦事處會書面告知投訴人調查進展。 萬一樓上住戶拒絕維修該怎麼辦? 樓上住戶是必須執行維修的，否則，在維修限期過後，樓上單位的業主將會被檢控。滲水辦職員獲授權執行《公眾衞生及市政條例》的相關條文，當証實滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在通知指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可被罰款港幣10,000元，另加每日罰款港幣200元。當局亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。如有關人士沒有遵照法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可被罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 滲水辦找不到滲水源頭 就要自費維修嗎? 滲水辨找不到源頭就會結束調查，但有些時候，色粉測試找不到源頭，不代表源頭不是在樓上單位。滲水辨所做的色粉測試是一項較傳統的測試，如預到有些情況，樓上單位的滲水處因裂紋直徑比色粉直徑細，色粉測試就找不到源頭。 解決方法，是要先找公正行/測量師行，利用更專業的滲水測試儀器，找出滲水源頭。完成測試後，會有一份測量師簽名的Surveyor Report，證明滲水的源頭，再由律師去將文件交到小額錢債審裁處或區域法院處理，如你勝訴，樓上單位要負責所有的維修支出。 需要搵師父度尺報價重建天台防水嗎? 按此聯絡斷水流！ Other Posts
樓上漏水邊個負責
[投訴無門 ? ]樓上漏水 邊個負責? 分享到: 分享在 facebook 分享在 telegram 分享在 whatsapp “嘩，搞咩你地個天花甩哂皮呀?” 這是我在踏入朋友家洗手間時即時問朋友的。 朋友的單位樓齡約20年，一直相安無出事，幾年前更進行過全屋裝修。直至到一年前，朋友發現天花開始出現數個”水泡”，隨後有些”水泡”越變越大，也越來越多，直到現在變成”甩皮”狀態，朋友更指出近淋浴位置的天花不時會出現數點水滴，有時更會滴下落。 很明顯朋友的浴室出現了天花滲水的問題，而且其惡化的速度也超乎想像的。朋友嘗試過找管理署幫忙，樓上住戶雖然合作，但管理署找來的”維修師傅”說情況覆雜，一定要找專業防水公司來維修，管理署沒有明確的建議後續處理，樓上業主也表明了不會負責維修費，令漏水的問題不了了之。 筆者聽過很多舊客人的相類似經驗，所以會在這裡分享一下給大家聽，如果不幸預到樓上漏水情況應該怎麼辦。 管理處不處理漏水問題? 請打1823！ 1823政府熱線是解決家居滲水的第一步。很多人都不知道原來政府成立了一個專責部門 – 滲水投訴調查聯合辦事處(簡稱滲水辦)，提供處理家居滲水的一站式服務。 要令滲水辦開FILE調查，首先要致電1823政府熱線，說明問題並要求轉介至滲水辦，再經過一連串的問題與紀錄，你的個案應該會被接納，期後你跟樓上住戶會收到交通知，滲水辦會在單位內進行滲漏測試，為止漏正式揭開序幕。 下一篇我們會講解一下滲水辦的檢查方法。 需要搵師父度尺報價重建天台防水嗎? 按此聯絡斷水流！ Other Posts
天台防水層維修屬誰責
單位橫樑現滲漏 天台防水層維修屬誰責？ 分享到: 分享在 facebook 分享在 telegram 分享在 whatsapp [轉貼文章] 大家都知道，大廈天台一般是屬於大廈的公用部分，因此其維修責任亦落在法團的身上（如有法團的話）。而如果該大廈天台與天台單位之間存有防水層時，該防水層的維修責任很自然是屬於該法團的。但如果天台是屬於私人擁有的話，是否該天台的防水層維修責任亦是由該天台業主負責呢？ 根據土地審裁處的一宗案例（LDBM249/2000），即使該天台是屬於個別業主，但該天台的防水層是屬於公用部分，因為防水層是為整棟大廈而設的。 在該案件中，法庭亦指出在個別單位內的橫樑及其他結構性支承物亦屬於公用部分。法庭的理由是： (1)在該單位的樓契中，並沒有清楚說明單位內的橫樑、支柱或其他結構性支承物是屬於該單位業主獨自使用、佔用或享用。 (2)該單位內的橫樑、支柱或其他結構性支承物必定是用來支承整棟大廈，所有業主都會受用。 (3)【建築物管理條例】（第344章）之附表1之第1段已清楚說明外牆及承重牆柱位及其他結構性支承物均屬公用部分。 基於上述理由，法庭裁定該天台的防水層及天台對下受影響單位內的橫樑及其他結構性支承物亦屬於公用部分。而該大廈法團亦因此而被裁定須要負維修的責任。 資料由鍾沛林律師所提供 需要搵師父度尺報價重建天台防水嗎? 按此聯絡斷水流！ Other Posts
防水燒膠 搖身一變成藝術品
防水燒膠 搖身一變成藝術品 分享到: 分享在 facebook 分享在 telegram 分享在 whatsapp 香港網球中心位於灣仔黃泥涌峽道，擁有17個網球場，是香港最大型的網球場公園。網球中心的設計為一個不平衡的斜頂，當時很多業內人士都覺得，基於屋頂的形狀所限，香港網球中心的屋頂只可用液態防水塗料來保護。但結果出乎所料，網球中心採用了ARDEX的Shelterbit 4mm 燒膠 (A II型防水) 作為防水主膜，打破了燒膠只可用於方型天台的傳統，證明了燒膠的可塑性。 香港網球中心特別用了綠色的燒膠，從正面看過去，屋頂與後面的草綠山峰和旁邊的大樹融為一體，整體觀感十分簡潔自然。而燒膠的接縫更提昇了屋頂的立體感，可見屋頂防水的選材對於建築物的設計也起了關鍵作用。 需要搵師父度尺報價重建天台防水嗎? 按此聯絡斷水流！ 其他文章
